заказать звонок

Легальное (юридическое) определение сделки содержится в гражданском законодательстве. В соответствии с гражданским кодексом (ГК РФ) сделка – это действие лиц либо одного лица (односторонняя сделка), которые направлены на создание, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей (правоотношений). Это достаточно емкое, и точное определение.

Сделки, как правило, оформляются договорами, но не обязательно, так как сделка может быть односторонней (обещание награды, доверенность), сделка может быть заключена в устной форме.

Может быть вы удивитесь, но доверенность (выдача доверенности) – это тоже сделка, одностороння сделка. Прощение долга – тоже разновидность сделки. Большинство действий, которые осуществляют физические лица или юридические лица, являются сделками.

Гражданско правовые договоры же являются разновидностью сделок. Если вы читает этот текст, то для более полного понимания стоит упомянуть юридические поступки. Это тоже юридически значимые действия, которые порождают гражданские права и обязанности, но совершаются они не осознанно (как сделки), а можно сказать случайно. Например, вы залили соседа и причинили ему ущерб, которые необходимо возместить. Это, конечно, не сделка, а юридический поступок. Схожесть состоит в том, что в результате действия возникла обязанность.

Регулированию института сделки в гражданском кодексе посвящено множество норм права. Законодатель постоянно трансформирует законодательство в надежде улучшить регулирование. Односторонние сделки менее распространены, как правило, имеют место двусторонние сделки, т.е. гражданско-правовые договоры.

Почему и кому в современных реалиях требуется сопровождение сделок грамотным адвокатом или юристом?


Сопровождение сделки юристом – это гарантия, это помощь и уверенность в результате.  Гарантия того, что заключая сделку вы не станете жертвой мошенников, гарантия того, что вы реально получите то, что причитается в соответствии со сделкой, гарантии того, что сделка не будет признана недействительной, гарантии того, что вы не приобретете имущество, обремененное правами третьих лиц и прочие гарантии, существенно снижающие риск, присущий любой сделке.


Юрист может оказать содействие в поиске контрагента, поможет проверить юридическую чистоту предмета сделки (например, автомобиля, квартиры, нежилого помещения, земельного участка). Адвокат или юрист проверит контрагента, в частности, его полномочия на отчуждение предмета сделки, например, продажи имущества. Например, проверит действительность доверенности, проверит психическое состояние стороны сделки (учет ПНД и прочее), проверит иные риски. Проверит его правоспособность и дееспособность, проверит доверенность, на основании которой действует контрагент. Это не исчерпывающий перечень того, что необходимо проверить при заключении сделки, особенно предметом которой является дорогостоящее имущество: сопровождение купли-продажи квартиры в Санкт-Петербурге, сопровождение приобретения земельного участка и прочее.

Спокойствие следует из гарантий и помощи, которую оказывает адвокат. Например, это означает, что при регистрации сделки с недвижимостью государственная регистрация произойдет быстро и без затруднений, что стороны не получат отказ регистрирующего органа в регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество. Спокойствие также достигается тем, что расчеты сторон происходят при участии адвоката, что снижает риски.

Для юридических лиц сопровождение сделок имеет особенности, так как помимо соблюдения формы сделок, требуется соблюдение норм и требований корпоративного права. Требования к сделкам юридических лиц гораздо шире: требуется соблюдение процедур, установленных законодательством, уставом, внутренними документами организации. Адвокат возьмет на себя разработку договора, а также всех необходимых документов: одобрение крупной сделки, составление справок и доверенностей, проведение общего собрания, закрепление решений участников и акционеров в протоколах общих собраний и прочее.

Сопровождение сделки, предметом которой являются дорогостоящее имущество, или сделки с высокой ценой – долгая, кропотливая и ответственная работа юриста, так как ошибки, допущенные на этом этапе, невозможно восполнить или исправить.

Особая категория сделок – это сделки, заключаемые юридическими лицами с государственными и муниципальными органами власти либо с государственным или муниципальным имуществом. Данный сделки требуют согласований, получение которых может обеспечить адвокат.

Стандартная процедура сопровождения сделки включает в себя:

  • проверка условий договора либо разработка договора;
  • проверка истории имущества и статуса имущества (наличие ареста, обременений, судебных споров по поводу имущества);
  • проверка контрагента, проверка его полномочий для заключения сделки;
  • проверка сделки на предмет того не нарушает ли данная сделка права третьих лиц;
  • разработка системы расчетов и контроль расчетов между сторонами сделки;
  • проверка на соответствия сделки законодательству (для исключения риска признания сделки недействительной в будущем);
  • консультации клиента на всех стадиях;
  • мероприятия по регистрации сделки, в случае необходимости.

В зависимости от конкретных обстоятельств процедура сопровождения сделки может дополняться иными стадиями и мероприятиями.


 

Заказ обратного звонка